Wyższe limity i dopłaty w Mieszkaniu dla Młodych w Rzeszowie i na Podkarpaciu

W większości miast o regionów limity i wysokości dopłat (wartości te są ze sobą skorelowane, obie pochodzą z wskaźnika przeliczeniowego) wzrosły. Bez zmian pozostały jedynie w woj. zachodniopomorskim bez Szczecina i gmin z nim sąsiadujących oraz w Gorzowie Wlkp. i Zielonej Górze. Z niewielką obniżką limitów muszą pogodzić się szukający mieszkania w całym woj. kujawsko-pomorskim i łódzkim oraz w dolnośląskim, ale bez Wrocławia i gmin z nim sąsiadujących. Solidny spadek zanotowano tylko w woj. lubuskim. W gminach sąsiadujących z Gorzowem Wlkp. i Zieloną Górą limit MdM będzie niższy o 3,2 proc. niż dotąd, a na pozostałym obszarze województwa spadek wynosi 6,7 proc.

W Rzeszowie limit wyniesie 4337,30 zł, co stanowi wzrost o 5,7%, maksymalna dopłata 10 proc. to 19,7 tys. zł, a maksymalna dopłata 15 proc. wynosi 29,6. W przypadku gmin sąsiadujących z Rzeszowem 3 856,88 zł, wzrost o 4,9%, maksymalna dopłata 10 proc. 17,5 tys. zł, a maksymalna dopłata 10 proc. 26,3 tys. zł. W przypadku województwa podkarpackiego te wartości wynoszą odpowiednio 3376,45 zł, 3,9%, 15,3 tys. oraz 23 tys. zł

Skąd biorą się limity cenowe w Mieszkaniu dla Młodych?

- Do wyznaczenia limitu wykorzystywane są tzw. wskaźniki przeliczeniowe kosztu odtworzenia 1 mkw. powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych w danej gminie, publikowane przez wojewodów - informuje Marcin Krasoń z Home Broker. - Do obliczeń brana jest średnia arytmetyczna z dwóch ostatnich odczytów wskaźnika (zmienia się on co pół roku). Limit cenowy w Mieszkaniu dla Młodych jest tą średnią powiększoną o 10 proc.

Wskaźniki są zróżnicowane – inne dla siedzib wojewodów i sejmików samorządowych oraz inne dla pozostałych obszarów danego województwa. Wyjątkiem są gminy bezpośrednio sąsiadujące z miastami wojewódzkimi, gdzie pod uwagę brana jest średnia arytmetyczna z limitu dla stolicy województwa i reszty województwa. Z zastrzeżeniem jednak, że wskaźnik ten nie może być wyższy o więcej niż 20 procent od limitu w pozostałych gminach.

Oprócz Wielkopolski, o ponad 5 proc. wzrosły jeszcze limity w woj. lubelskim (bez Lublina i gmin sąsiadujących z nim), podlaskim (bez Białegostoku i gmin z nim sąsiadujących) oraz w Rzeszowie. Obszary te jak dotąd nie charakteryzowały się dużą dostępnością mieszkań spełniających warunki ustawy o MdM, teraz jest szansa, że sytuacja ta ulegnie choć częściowej poprawie.

W Warszawie najdrożej

W ujęciu nominalnym najwyższe limity (co oznacza jednocześnie najwyższe kwoty dopłat) niezmiennie są w Warszawie. Kwota 6126,90 zł o kilka proc. przewyższa wartość dla Poznania (5 907,00 zł) i o prawie 8 proc. dla Gdańska (5 682,05 zł). Bezdzietny klient kupujący mieszkanie z dopłatami w stolicy o powierzchni 50-75 mkw. będzie mógł dostać 27,8 tys. zł dopłaty. W przypadku beneficjenta z co najmniej jednym dzieckiem kwota ta wyniesie 41,8 tys. zł.

Z gmin sąsiadujących z miastami wojewódzkimi najwyższe limity w II kw. będą pod Gdańskiem (5 171,93 zł), Poznaniem (5 029,20 zł) i Krakowem (4 679,40 zł), a dopiero na czwartym miejscu są miejscowości podwarszawskie (4 457,51 zł), co nie wróży dobrze dostępności programu Mieszkanie dla Młodych tam. Najniższe limity są niezmiennie w województwach świętokrzyskim (3 096,86 zł) i lubelskim (3 190,94 zł), w którym sytuacja i tak się poprawiła, bo wcześniej był to jedyny w Polsce obszar z limitem cenowym poniżej 3 tys. zł za mkw.

Wskaźniki i limity MdM zmieniają się co pół roku 1 kwietnia i 1 października. Wyjątkiem jest woj. pomorskie, gdzie zmiana następuje 1 stycznia i 1 lipca.

Limity cen nieruchomości kwalifikujących się do programu Mieszkanie dla Młodych oraz kwoty dopłat dla poszczególnych obszarów

Źródło: obliczenia Home Broker na podst. danych Banku Gospodarstwa Krajowego