Czym poprzedzić zakup działki budowlanej?

Przy zakupie ziemi nie można sobie pozwolić na podejmowanie pochopnych decyzji. Z konsekwencjami zakupu działki, ponieważ była "w okazyjnej cenie" będziemy musieli zmagać się przez wiele lat. Najpierw należy dokładnie zdefiniować cel zakupu i dopiero wtedy szukać nieruchomości, które spełniać będą określone kryteria. Nigdy na odwrót.

Przed zakupem zawsze musimy sprawdzić kilka rzeczy. Ważne jest, żeby nie podejmować decyzji jedynie na postawie ogłoszenia i zdjęć. Swojej wizyty na działce nie można ograniczyć do pobieżnego “rzucenia okiem”, lecz trzeba przeprowadzić dokładną wizję lokalną. Musimy sprawdzić na własne oczy stan działki, jej zgodność z opisem, sąsiedztwo i inne parametry.

- Pamiętajmy, że w ofertach znajdują się przeważnie rzeczy, którymi sprzedający chce się pochwalić – mówi Hubert Telecki z Wealth Solutions - Inwestycje Ziemskie, zajmującej się grupowymi inwestycjami w grunty rolne. - Niewielu sprzedających zamieści w ofercie informacje o tym, że piękny zielony trawnik ze zdjęcia na wiosnę zamienia się w jezioro, albo że za malowniczym zagajnikiem znajduje się ruchliwa linia kolejowa lub inne uciążliwe sąsiedztwo.

Należy wystrzegać się tak zwanych “okazji”. Zbyt niska cena często oznacza bowiem, że nieruchomość posiada jakieś wady, o których sprzedający na pewno nawet nie wspomni w ofercie.

Nie wystarczy sprawdzić jak obecnie wygląda sąsiedztwo działki, ale trzeba się zainteresować, jak może się ono zmienić. Pierwszymi rzeczami jakie musimy poznać po obejrzeniu oferty, jest plan zagospodarowania przestrzennego (o ile obowiązuje) oraz zamierzenia samorządu, dotyczące terenów znajdujących się w okolicy. Brak tej wiedzy może nas drogo kosztować. Tylko do siebie możemy mieć pretensję, gdy zaraz po zakupie piękne pola za ogrodzeniem zmienią się w plac budowy pod spalarnię odpadów albo dwupasmową obwodnicę miasta.

Nikt nie lubi wertować stosów dokumentów, ale niesprawdzenie ich przed podpisaniem umowy kupna gruntu, również może się na nas zemścić w okrutny sposób.

Przed zakupem działki należy sprawdzić i wyjaśnić wszelkie zapisy w dokumentach, księdze wieczystej, wypisie z rejestru gruntów, czy dokumencie potwierdzającym własność nieruchomości. Dopiero po ich szczegółowym przeanalizowaniu ujawniane mogą zostać wady prawne, które zaważą na wycenie i przydatności działki. W księdze wieczystej nieruchomości mogą być zapisane na przykład uciążliwe służebności, które znacznie obniżą jej wartość oraz utrudnią pełne jej wykorzystanie.

kar