Specjalna Strefa Ekonomiczna Rzeszów-Dworzysko
Park Naukowo-Technologiczny Rzeszów-Dworzysko Powiatu Rzeszowskiego
Zatrudnienie cudzoziemców w Polsce w 2018 r.
Pożyczka Podkarpackiego Funduszu Rozwoju nowe możliwości la Twojej firmy

Ceny mieszkań. Jak wygląda rynek w Rzeszowie?

Opublikowano: 2017-12-04 08:06:34, przez: admin, w kategorii: Biznes

RZESZÓW, POLSKA.

Fot. Pixabay/CC0Zmiany cen mieszkań na rynku wtórnym w III kwartale 2017 rokuZmiany cen mieszkań na rynku pierwotnym w III kwartale 2017 roku
Fot. Pixabay/CC0

Fot. Pixabay/CC0

 

Biuro Działań Premiowych - nowa komórka organizacyjna Podkarpackiego Oddziału Regionalnego ARiMR w Rzeszowie

Według najnowszych danych Narodowego Banku Polskiego, transakcyjne ceny używanych mieszkań w kilku miastach Polski wzrosły w ciągu minionych 12 miesięcy aż o ok. 10%.

Używane mieszkania podrożały najbardziej w Łodzi, Trójmieście, Wrocławiu i Katowicach. Z kolei nowe mieszkania szczególnie zdrożały w Szczecinie (prawie 12%), a także Trójmieście, Krakowie, Opolu i Bydgoszczy (o ok. 8%). Nie powinno to dziwić, biorąc pod uwagę rekordowo niski poziom stóp procentowych i bezrobocia. Expander zwraca jednak uwagę na to, że ceny lokali w największych miastach są wciąż o ok. 15% niższe niż w szczycie poprzedniego boomu na rynku nieruchomości.

Mieszkania drożeją przede wszystkim przez rekordowo niskie stopy procentowe. Te zniechęcają do oszczędzania na lokatach bankowych. Od lutego 2016 r. ich saldo dla gospodarstw domowych zmniejszyło się aż o 28,7 mld zł. Znaczna część tych pieniędzy prawdopodobnie trafiło na rynek nieruchomości. Kupno mieszkania na wynajem przynosi bowiem zdecydowanie wyższe zyski niż trzymanie pieniędzy w banku. Poza tym, niskie stopy procentowe sprawiają, że tanie są kredyty hipoteczne. W połączeniu z wyjątkowo niskim bezrobociem powoduje to, że Polacy nie boją się zadłużać. W tym roku (do września) wartość udzielonych kredytów wzrosła aż o 12% (o 3,8 mld zł).

Czy mieszkania są już drogie?

Rosnące ceny mieszkań wcale nie oznaczają, że nieruchomości są już drogie. Co ciekawe, nadal są one o ok. 15% tańsze niż pod koniec 2007 r. Poza tym, obecnie płacimy znacznie niższe odsetki od kredytów. Średnie oprocentowanie nowo przyznanego kredytu hipotecznego to 4,43%, a w 2007 r. było to 6,71%. W rezultacie, rata kredytu na mieszkanie w dużym mieście* o powierzchni 50 m2 wynosi obecnie 1 557 zł, a 10 lat temu było to 2 344 zł. Warto też dodać, że obecnie zarabiamy o 55% więcej. To powoduje, że taka rata pochłania obecnie 24% dochodu pary o miesięcznych wpływach równych dwóm średnim pensjom. W 2007 r. było to aż 59%. Można więc powiedzieć, że mimo wzrostów, ceny wciąż są na rozsądnych poziomach, pozwalających przeciętnemu Polakowi na zakup własnego mieszkania z pomocą kredytu. Dobrą informacją jest również to, że wydaje się mało prawdopodobne, aby ceny nieruchomości nadal rosły w takim tempie.

Do wyliczeń przyjęta została średnia cena transakcyjna na rynku pierwotnym dla 7 największych miast wg. NBP. Obecnie jest to 6 885 zł, a w IV kw. 2007 r. było to 8 064 zł. Przyjęliśmy 10% wkładu własnego i okres spłaty 30 lat.

Zmiany cen mieszkań na rynku wtórnym w Rzeszowie w III kwartale 2017 r. w stosunku do III kwartału 2016 r. - 4744 zł/mkw. (wzrost o 3,3%)

Zmiany cen mieszkań na rynku pierwotnym w Rzeszowie w III kwartale 2017 r. w stosunku do III kwartału 2016 r. - 4962 zł/mkw. (spadek o 1,1%)

Sklep Podkarpackie Smaki - żywność najwyższej jakości

Więcej o: bloki, mieszkania, ceny

Korzystamy z plików cookies i umożliwiamy zamieszczanie ich stronom trzecim. Pliki cookies ułatwiają korzystanie z naszych serwisów. Uznajemy, że kontynuując korzystanie z serwisu, wyrażasz na to zgodę.

Więcej o plikach cookies można dowiedzieć się na uruchomionej przez IAB Polska stronie: http://wszystkoociasteczkach.pl.

Zamknij