Księga wieczysta działki - czego się z niej dowiesz?
Podstawowym źródłem informacji o danym gruncie, mieszkaniu czy innej nieruchomości jest księga wieczysta. Aby dowiedzieć się więcej konkretów o interesującej nas działce i jej właścicielu, należy szczegółowo przeanalizować wpisy zawarte w prowadzonym dla niej dokumencie.
Do czego potrzebujemy księgi wieczystej i z czego ona się składa?
Księga wieczysta jest najważniejszym dokumentem prawnym dla danej nieruchomości. Są w niej zawarte szczegółowe informacje opisujące nieruchomość, jej właściciela, a także ewentualne obciążenia, wyłączenia prawne oraz inne istotne dane związane z gruntem, budynkiem czy lokalem (mieszkalnym, użytkowym). Przede wszystkim informacji tych potrzebujemy w sytuacji kupna, dziedziczenia, sprzedawania lub zarządzania konkretną nieruchomością.
Księga wieczysta działki składa się z czterech działów. Dział pierwszy jest podzielony na dwa segmenty, z czego jeden z oznaczeniem I-O precyzyjnie informuje o położeniu i obszarze działki. Wskazuje także numer działki, jej identyfikator oraz sposób korzystania z gruntu (np. B - tereny mieszkaniowe). Natomiast segment I-Sp to spis praw związanych z konkretną nieruchomością. Możemy się z niego m.in. dowiedzieć, czy grunt oddany jest w użytkowanie wieczyste. Dział II określa dane właściciela nieruchomości i podstawę, na jakiej wszedł w posiadanie gruntu (np. umowa sprzedaży, akt dziedziczenia). Kolejny (III) zawiera spis praw, roszczeń i ograniczeń w zarządzaniu nieruchomością. Może się zdarzyć, że działka jest obciążona np. służebnością przesyłu albo służebnością przechodu. W ostatnim, czyli IV dziale, dokonywane są wpisy dotyczące hipoteki oraz roszczeń o ustanowienie hipoteki, a także o wierzycielu hipotecznym. Z tego działu można dowiedzieć się, jaka jest wysokość hipoteki, w jakim banku ona się znajduje, a także jakiego rodzaju jest to hipoteka (np. umowna, przymusowa).
Jak można wyszukać numer księgi wieczystej?
Numer księgi wieczystej można znaleźć w akcie notarialnym, zawiadomieniu z sądu o założeniu księgi (w górnym lewym rogu), po udaniu się do właściwego dla gruntu sądu rejonowego, złożeniu wniosku i uiszczeniu odpowiedniej opłaty (konieczne jest wykazanie interesu prawnego do nieruchomości), albo wyszukując go w Internecie w wyszukiwarkach specjalnie do tego przeznaczonych. Ten ostatni sposób jest najszybszym i najłatwiejszym, co cieszy się dużym zainteresowaniem wśród osób potrzebujących takich informacji. Portale te umożliwiają znalezienie numeru KW po adresie lub numerze działki, co jest dodatkowym plusem. By uzyskać więcej przydatnych wskazówek, można udać się na stronę Ksiegawieczysta.net, która posiada w swoim zasobie dużą ilość porad na temat ksiąg wieczystych, ich zawartości oraz sposobu wyszukiwania.
Jak zbudowany jest numer księgi wieczystej i co oznacza?
Numery ksiąg wieczystych składają się z trzech części, z czego pierwsza z nich to 4 znaki określające kod wydziału ksiąg wieczystych sądu rejonowego pozwalające określić miejsce założenia księgi. Druga część to ciąg cyfr nadawany zgodnie z repertorium ksiąg danego wydziału, a trzecia to nadawany przez system automatycznie numer kontrolny księgi wieczystej. Wszystkie części oddzielone są od siebie ukośnikiem, jednak tworzą nierozdzielną całość. Przykładowym numerem takiej księgi jest np. RZ1Z/00012345/6, gdzie skrót RZ1Z oznacza kod Wydziału ksiąg wieczystych Sądu Rejonowego w Rzeszowie.
Artykuł partnera
.
