Życzenia starosty rzeszowskiego Marka Sitarza z okazji Wielkanocy
Życzenia Waldemara Szumnego z okazji Wielkanocy
Adam Dziedzic - kandydat na prezydenta Rzeszowa
Maria Fajger - kandydatka do sejmiku województwa podkarpackiego

Niedozwolone zapisy u dewelopera

Opublikowano: 2011-07-11 22:18:00, przez: admin, w kategorii: Biznes

Nie można zmieniać materiałów, z których buduje się dom czy blok, bez informowania o tym nabywcy.

Niedozwolone zapisy u dewelopera

Niedawno zakończone postępowanie wykazało, że we wzorcach umów stosowanych przez Holding Budowlany Budstol Bydgoszczy w znajdują się sprzeczne z prawem postanowienia. Wątpliwości Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów wzbudziła m.in. klauzula, zgodnie z którą deweloper miał możliwość zmiany (bez ważnej przyczyny) rodzaju materiałów budowlanych. Warto przypomnieć, że w umowie deweloperskiej standardy techniczne - w tym rodzaj materiałów użytych do realizacji inwestycji - muszą zostać szczegółowo uregulowane. Nie powinny być modyfikowane bez ważnego powodu oraz bez zgody nabywcy. W przeciwnym wypadku gdyby konsument był niezadowolony ze zmiany materiałów budowlanych, powinien mieć możliwość rezygnacji z umowy i zwrotu wpłaconych pieniędzy. Zmiana rodzaju materiałów budowlanych jest istotną zmianą umowy.

Życzenia posłanki Ewy Leniart z okazji Wielkanocy
Ryszard Wisz kandydat do Rady Powiatu Rzeszowskiego

Urząd zakwestionował również postanowienie, zgodnie z którym czas na zgłaszanie usterek rozpoczynał się od dnia zakończenia budowy budynku. Zgodnie z prawem, w przypadku wady mieszkania konsument może to zrobić do 3 lat od dnia jego odbioru, a nie zakończenia budowy. Kupujący może przez ten czas odstąpić od umowy, żądać naprawy lub obniżenia ceny, jeżeli nieruchomość odbiega od stanu w jakim powinna być mu przekazana. Deweloper, stosując to postanowienie, miałby prawo do skrócenia czasu, w którym konsument mógłby zgłaszać roszczenia. Okres, który może upłynąć od zakończenia realizacji inwestycji do momentu odbioru mieszkania, może się znacznie wydłużyć. Konsument nie może w tym czasie sprawdzić mieszkania, a realny czas na zgłaszanie roszczeń skraca się.

Życzenia senatora Józefa Jodłowskiego z okazji Wielkiej Nocy
Życzenia od posła Bogdana Rzońcy z okazji Wielkanocy

Ponadto UOKiK zakwestionował sposób podawania cen mieszkań: podana była cena netto oraz informacja, że należy do niej doliczyć podatek VAT. Praktyka ta wprowadzała konsumentów w błąd, ponieważ należność podawana przez przedsiębiorcę powinna uwzględniać podatek. Wartość inwestycji mogła wzrosnąć w przypadku zmiany stawki VAT. To właśnie ostateczny koszt, a wiec wartość brutto, jest istotną informacja przy podejmowaniu decyzji o kupnie mieszkania.

Budstol zobowiązał się do zmiany kwestionowanych postanowień oraz aneksowania niezrealizowanych jeszcze umów. Prezes Urzędu odstąpiła od nałożenia kary finansowej, ale na spółkę został nałożony obowiązek złożenia do 30 września 2011 r. sprawozdania z realizacji zobowiązania. Decyzja nie jest ostateczna, ponieważ przedsiębiorca może się od niej odwołać do Sądu Ochrony Konkurencji i Konsumentów.

kar

Korzystamy z plików cookies i umożliwiamy zamieszczanie ich stronom trzecim. Pliki cookies ułatwiają korzystanie z naszych serwisów. Uznajemy, że kontynuując korzystanie z serwisu, wyrażasz na to zgodę.

Więcej o plikach cookies można dowiedzieć się na uruchomionej przez IAB Polska stronie: http://wszystkoociasteczkach.pl.

Zamknij