Wypowiedzenie umowy najmu lokalu
Zakup mieszkań w celu ich wynajmu to jedna z popularniejszych form inwestycji w naszym kraju. Statystyki dotyczące najmu nie są może w Polsce aż tak imponujące, lecz istnieje mnóstwo osób, które decydują się na takie rozwiązanie mieszkaniowe. W grupie tej znajdują się szczególnie osoby 20- i 30 letnie, w tym studenci i młode małżeństwa. \n
Fot. materiały prasowe
Umowa najmu podpisywana jest zazwyczaj na czas określony, np. rok. Co jednak, gdy chcesz wypowiedzieć umowę lokatorowi przed wyznaczonym terminem? Czy masz do tego prawo?
Umowa najmu - kiedy możesz wypowiedzieć?
Chcesz wiedzieć, czy możesz wypowiedzieć umowę najmu? Najprościej będzie, gdy zajrzysz do ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ustawie ochrony praw lokatorów. Znajdziesz w niej szczegółowe zapisy, które dotyczą sytuacji, w których możesz wypowiedzieć umowę najmu. Zawarte są tam jednocześnie terminy, których należy dochować w tym przypadku.
Jak się zapewne domyślasz, nie możesz z dnia na dzień zerwać umowy wynajmu lokalu. Oczywiście wiele zależy od Twoich ustaleń z najmującym. W praktyce nierzadko istnieje możliwość dojścia do wspólnego porozumienia, co do terminu opuszczenia lokalu przez lokatorów. Nie zawsze bywa jednak tak różowo. Zgodnie z prawem zanim wypowiesz umowę najmu, musisz wręczyć najemcy stosowne upomnienie pisemne. Co powinieneś w nim zawrzeć? Głównie przesłanki stanowiące podstawę do wypowiedzenia umowy. Jeżeli nie spotka się to z żadną reakcja najemcy będziesz zmuszony dostarczyć pisemne wypowiedzenie, którego treść uwzględnia przyczynę wypowiedzi.
Aby wypowiedzieć umowę najmu musi dość do jednej z sytuacji opisanych w ustawie. W praktyce oznacza to, że wypowiedzenie możliwe jest tylko wtedy, gdy wynajmujący używa lokalu w sposób sprzeczny z umową bądź jego przeznaczeniem lub dopuszcza do powstania w nim szkód. Przesłankę do zerwania umowy najmu stanowi także zakłócanie porządku domowego, niszczenia własności czy zaleganie z zapłatą czynszu. Jeśli właściciel dowie się, że najemca bez jego zgody podnajął mieszkanie innej osobie, także ma prawo do wypowiedzenia umowy najmu.
Rozwiązanie umowy najmu a terminy
Prawo chroni najemcę przed sytuacją, w które zostałby pozbawiony dachu nad głową z dnia na dzień. Wynajmujący ma obowiązek zapewnić mu niezbędny czas do znalezienia lokalu zastępczego, a w niektórych sytuacjach nawet sam lokal zastępczy. W przypadku sytuacji opisanych powyżej, które stanowią przesłankę do wypowiedzenia umowy najmu, okres wypowiedzenia wynosi miesiąc. Jeśli wynajmujący jest w posiadaniu innego lokalu mieszkalnego, które znajduje się w pobliżu miejsca jego zamieszkania, to również prawo przewiduje miesięczny okres wypowiedzenia.
Co w przypadku, gdy wynajmujący zechce zamieszkać w wynajmowanym mieszkaniu? Oczywiście ma do tego prawo, lecz najpierw musi zapewnić wynajmującemu lokal zamienny. Wtedy okres wypowiedzenia umowy najmu sięga 6 miesięcy. Jeśli jednak nie będzie w stanie zapewnić lokalu zastępczego (powierzchnia, wyposażenie, jak i opłaty muszą być zbliżone do wynajmowanego dotąd mieszkania), to okres wypowiedzenia umowy najmu wydłuża się aż do 3 lat.
Kwestia okresów wypowiedzenia umowy najmu wygląda nieco inaczej, gdy podpisana została umowa na czas nieokreślony. Jego długość zależy wówczas od terminy uiszczania czynsz. Jeśli czynsz płacony jest co miesiąc, to wypowiedzenie umowy najmu lokalu powinno zostać złożone na trzy miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego.
Wypowiedzenie umowy najmu przez najemcę
Bardzo często zdarza się, że to najemca chce wypowiedzieć umowę najmu. Jak to wówczas przebiega? W niektórych umowach zawieranych na czas określony, prawo wypowiedzenia przysługuje obu stronom. Takie zapisy bez wątpienia są korzystniejsze dla najemcy, który np. chce przeprowadzić się do innego miasta lub jest na etapie kupowania własnego mieszkania. W umowie najczęściej znajduje się zapis, że każda ze stron może wypowiedzieć umowę najmu z zachowaniem miesięcznego okresu wypowiedzenia. Na uwadze należy mieć, że wypowiedzenie musi mieć formę pisemną. Warto jednocześnie pamiętać, że do rozwiązania umowy najmu może dojść na mocy porozumienia stron. Nie ma wówczas znaczenia, czy jest to umowa na czas określony, czy nieokreślony.
Artykuł sponsorowany
