Resovia Residence ogrodzi teren przy PCLA. Oświadczenie dewelopera

W związku z brakiem porozumienia dotyczącego zamiany gruntów pomiędzy Miastem Rzeszów a Resovia Residence Development, spółka podjęła decyzję o zabezpieczeniu własnego terenu przyległego do PCLA. Planowane jest docelowo jego ogrodzenie.Zdajemy sobie sprawę z utrudnień, z którymi może mierzyć się wykonawca PCLA, jednak należy jasno powiedzieć, że CWKS Resovia Rzeszów oraz Mirbud S.A. korzystały z terenu należącego do Resovia Residence Development bez tytułu prawnego i bez ponoszenia opłat. Spółka nie podejmowała dotychczas działań w tym zakresie wyłącznie dlatego, że prowadzone były negocjacje z Miastem Rzeszów. Skoro jednak porozumienie nie zostało sfinalizowane, Resovia Residence Development nie ma podstaw, aby dalej ponosić koszty i akceptować korzystanie z jej prywatnej własności przez inne podmioty.

Podkreślamy jednoznacznie, że nie jest to działanie wymierzone przeciwko Miastu Rzeszów ani jego mieszkańcom i jakiekolwiek insynuacje prezentowane w przestrzeni medialnej w tym zakresie są kłamstwem. Resovia Residence Development jako właściciel nieruchomości ma obowiązek i prawo zabezpieczyć swój teren. Jest to konsekwencja sytuacji, w której po wielu miesiącach rozmów, analiz i poniesionych kosztów nie doszło do finalizacji uzgodnionego, korzystnego dla wszystkich stron porozumienia, które miało umożliwić Miastu pozyskanie terenu na potrzeby rozwoju i pełnego funkcjonowania PCLA. Wypracowane porozumienie zostało zablokowane mimo zakończonych rozmów.

Pragniemy zauważyć, iż proces negocjacyjny wiązał się dla spółki z bardzo dużymi kosztami. Resovia Residence Development poniosła wydatki związane m.in. z przygotowaniem analiz, koncepcji architektonicznej i wizualizacji, których oczekiwali radni, a także z wycenami, podziałami działek, analizami nieruchomości, procedurami dotyczącymi warunków zabudowy oraz innymi działaniami niezbędnymi w procesie przygotowania zamiany. Sama koncepcja architektoniczna wraz z analizami i materiałami wizualnymi kosztowała nas około 150 tys. zł, a łączne wydatki poniesione w związku z przygotowaniem całego procesu sięgają kilkuset tysięcy złotych. Część tych kosztów o których mowa powyżej była bezpośrednią odpowiedzią na oczekiwania radnych, którzy chcieli na przykład zobaczyć, jak może wyglądać inwestycja oraz jakie rozwiązania zostaną zaproponowane dla Placu Balcerowicza i kupców. W toku rozmów przedstawiano nam stanowisko, że porozumienie jest uzgodnione co do kierunku, a przed głosowaniem potrzebne są dodatkowe materiały pokazujące jego docelowy efekt. Resovia Residence Development poniosła realne koszty przygotowania wymaganych koncepcji, analiz i wizualizacji.

Kto ponosi odpowiedzialność za skutki zablokowanego porozumienia?

W naszej ocenie istotną rolę w doprowadzeniu do tej sytuacji odegrali radni Razem dla Rzeszowa oraz radny Jacek Strojny. To działania i komunikaty oparte na manipulacji tego środowiska przyczyniły się do zablokowania wypracowanego porozumienia. Posługiwano się przekazem, który może być oceniany jako wybiórczy, manipulacyjny i dezinformacyjny. Szczególnie niezrozumiałe jest to w przypadku radnego Jacka Strojnego, który jako osoba posiadająca stopień naukowy i zawodowo związana z obszarem zarządzania powinien doskonale rozumieć, że proces inwestycyjny nie sprowadza się do prostych haseł, uproszczonych wyliczeń i politycznych porównań. Jesteśmy przekonani że wie, iż wycena nieruchomości, koszty przygotowania inwestycji, podziały działek, analizy urbanistyczne, koncepcje architektoniczne, procedury administracyjne i ryzyka właścicielskie są realnymi elementami procesu, które generują konkretne koszty i konsekwencje. Dlatego trudno przyjąć, że przedstawiany opinii publicznej przekaz wynikał z braku wiedzy lub niezrozumienia sprawy. W naszej ocenie wiele wskazuje na to, że była to świadoma kalkulacja polityczna, której celem było zbudowanie społecznego sprzeciwu wobec porozumienia w celu budowania pozycji politycznej, niezależnie od realnych korzyści dla miasta, PCLA, kupców i mieszkańców. Dziwi to także dlatego, że osoby aspirujące do zarządzania miastem są ukierunkowane na destrukcję wszystkiego co może służyć rozwojowi miasta, są zamknięte na dialog i nie dopuszczają innej niż swoja opinii. Jest to także zły znak dla przyszłych potencjalnych inwestorów, którzy widzą że słowo radnych, uzgodnienia, które poczyniono nie mają dla nich żadnego znaczenia. Taka sytuacja podważa całkowicie zaufanie do procesu inwestycyjnego i do stabilności deklaracji składanych w toku rozmów z inwestorami.

Dementujemy nieprawdziwe informacje.

Stanowczo dementujemy nieprawdziwe informacje sugerujące, że Resovia Residence nabyła teren przy PCLA od Miasta Rzeszowa. Teren został nabyty od podmiotu prywatnego — Res-Vita Sp. z o.o., który wcześniej stał się jego właścicielem w wyniku nabycia gruntów od CWKS Resovia. Oznacza to, że kupowana nieruchomość nie była własnością miasta, a od około 15 lat pozostaje w rękach prywatnych. Resovia Residence Development nabyła teren około 5 lat temu w ramach transakcji prywatnej.

Chcemy odnieść się jeszcze do pojawiających się w przestrzeni publicznej prób podważania wiarygodności Resovia Residence. Podkreślamy, że udziałowcem spółki jest GRIMBUD, podmiot posiadający wieloletnie doświadczenie w realizacji inwestycji mieszkaniowych w Polsce. Skala tego doświadczenia jest istotnie większa niż skala działalności największych lokalnych podmiotów deweloperskich funkcjonujących na rynku rzeszowskim. Dlatego próby przedstawiania Resovia Residence jako inwestora niewiarygodnego są nieuprawnione i pomijają rzeczywiste zaplecze organizacyjne, kapitałowe oraz inwestycyjne spółki.

Planowane ogrodzenie terenu jest decyzją właścicielską. Chronimy swój majątek.

Wskazujemy jednoznacznie i oczekujemy, że planowane ogrodzenie terenu nie może być interpretowane jako jakakolwiek forma nacisku, konfliktu z miastem czy działanie przeciwko mieszkańcom. Jest to racjonalna decyzja właścicielska, podjęta po zablokowaniu porozumienia oraz po poniesieniu przez spółkę znaczących kosztów związanych z przygotowaniem procesu zamiany. Ogrodzenie zostanie wykonane w taki sposób, aby nie naruszać praw tych osób i podmiotów, które mają ważne umowy lub inne potwierdzone prawo do korzystania z terenu.

Resovia Residence nadal stoi na stanowisku, że planowane porozumienie mogło przynieść Rzeszowowi wymierne korzyści, jednak w obecnej sytuacji spółka musi chronić swój majątek i wdrażać inne scenariusze wykorzystania terenu przy PCLA.

Podkreślamy raz jeszcze: to nie Resovia Residence zerwała dialog z miastem. Spółka przez wiele miesięcy uczestniczyła w rozmowach, przygotowywała wymagane materiały i ponosiła koszty procesu, który miał zakończyć się rozwiązaniem korzystnym dla wszystkich stron. Dzisiejsze działania są konsekwencją braku porozumienia oraz skutków działań osób i środowisk, które doprowadziły do jego zablokowania. Mieszkańcy Rzeszowa mają w naszej ocenie prawo wiedzieć, że ogrodzenie terenu jest efektem tej sytuacji, wynikiem braku porozumienia, a nie działaniem wymierzonym w miasto.