Co dalej z inwestycją na „placu Balcerowicza” w Rzeszowie

-To jest tylko informacja, bo jeszcze nic się nie wydarzyło - mówił na wtorkowej sesji wiceprezydent Marcin Deręgowski. Ponieważ jednak pewne informacje pojawiły się już w mediach, władze miasta postanowiły je uporządkować i poinformować o stanie prowadzonych rozmów.

Spotkanie z potencjalnym inwestorem, firmą Resovia Residence, kupcami z „Balcerka” odbyło się w środę w ubiegłym tygodniu. Zostali na nie zaproszeni także przedstawiciele wszystkich klubów radnych. Spotkanie miało charakter czystko roboczy, ale kwestii do omówienia było sporo.

Generalnie, miastu chodzi o pozyskanie działki przy powstającym Podkarpackim Centrum Lekkiej Atletyki. W sumie 1,7 ha. Jej właścicielem jest właśnie Resovia Residence.

-Działka ta jest dla miasta o tyle istotna, że daje oddech samemu stadionowi - tłumaczył Marcin Deręgowski. - Dwa, pozwala w tamtym miejscu ulokować nowe obiekty okołosportowe.

Drugi poruszany temat, to oczywiście uporządkowanie terenu targowiska „Balcerek” i jego nowe zagospodarowanie. I tu wracamy do pierwszego punktu, a mówiąc wprost do wymiany działek z potencjalnym inwestorem.

Przynajmniej na ten moment - jak mówił wiceprezydent - cały proces miałby zostać zrealizowany w trzech krokach. Założenie miasta jest jednak takie, że muszą się na nie zgodzić wszystkie strony: miasto - w tym oczywiście radni, inwestor oraz kupcy (po spotkaniu ma się wydawać, że wstępna akceptacja już jest).

Pierwszy krok zakładać ma zamianę działek przy ul. Krakowskiej (teren na dole parkingu przy Nowym Świecie) i ul. Litewskiej (w pobliżu Klinicznego Szpitala Wojewódzkiego), za 80 proc. terenu przy ul. Wyspiańskiego (wartość działek z obu stron transakcji ma być taka sama).

-W ramach tego pierwszego kroku, inwestor będzie zobowiązany do wybudowania tymczasowego targowiska na działkach obecnego parkingu przy ul. Pułaskiego. Ta transakcja miałaby mieć formę aktu notarialnego. - dodaje Deręgowski.

Krok drugi - umowa przedwstępna na zamianę terenu targowiska „Balcerek” na pozostały teren działki przy ul. Wyspiańskiego. Według wstępnych założeń - w ramach tego kroku może dojść do podpisania aktu notarialnego, ale pod dwoma warunkami. Po pierwsze - inwestor uzyskuje pozwolenie na budowę na terenie „Balcerka”, a po drugie jest już wybudowane tymczasowe targowisko przy ul. Pułaskiego.

I wreszcie krok trzeci - z różnicy kwot pomiędzy transakcją wymiany terenów, jest wybudowanie lub nabycie na własność w formie offsetu 1000 m2 powierzchni na parterze nowo wybudowanego budynku przy ul. Moniuszki. To właśnie tam w przyszłości znalazłoby się nowe targowisko z nowoczesną infrastrukturą handlową - tłumaczył wiceprezydent.

Jak dodawał - są już przygotowane pewne kalkulacje i wyceny, ale jeszcze zbyt wcześnie, by mówić o takich szczegółach. Zapewnił jednak, że na transakcjach miasto zyskać ma kilka milionów złotych.

Podczas spotkania, obecni na nim kupcy mieli też podnieść kilka dodatkowych kwestii, jak choćby zasady „płynnego przejścia” na nowe tymczasowe targowisko, a także późniejszego ewentualnego powrotu na docelowe, w budynku przy ul. Moniuszki. Tu, zdaniem wiceprezydenta, to właśnie do nich ma zostać skierowana pierwsza propozycja najmu nowych powierzchni handlowych.

Pozostaje jeszcze problem tego, co inwestor chciałby wybudować w miejscu obecnego „Balcerka”. Inwestor zgodził się przygotować taką wstępną koncepcję (dysponuje on już warunkami zabudowy, która dopuszcza w tamtym miejscu budynku usługowo-mieszkaniowego do 25 m wysokości).

Jak tłumaczył nieco później radny Robert Kultys, przewodniczący komisji gospodarki przestrzennej, nie ma jednak co liczyć na wizualizację obiektu, a raczej pewne studium urbanistyczne, które da wstępną odpowiedź, jak nowy obiekt miałby się wpisać w tamtejszą tkankę miejską (jego wstępna forma byłaby jednak już przynajmniej znana). A zadanie wcale nie będzie takie proste. Wokół znajduje się mnóstwo zabytkowych budynków, w planach jest też np. budowa Sceny Nowej Teatru im. W. Siemaszkowej.

Z kolei obecni na spotkaniu radni, wskazywali na jeszcze inny problem. Jak po wybudowaniu tymczasowego targowiska, zapewnić wystarczająca liczbą miejsc parkingowych na osiedlu Pułaskiego? Miasto i tu ma pewne rozwiązanie. Kłopotom miałaby zaradzić budowa nowych miejsc postojowych przy samej ul. Pułaskiego i przy ul. Sondeja.

To jedynie wstępne założenia przedstawione przez wiceprezydenta Marcina Deręgowskiego. Być może już wkrótce władze miasta przygotują pierwsze projekty konkretnych uchwał, które trafią pod obrady Rady Miasta.

Na informacji wiceprezydenta jednak się nie skończyło. Dyskusja nad szczegółami planowanych transakcji toczyła się później jeszcze długo. A że wiceprezydent Deręgowski pilotuje temat od samego początku, właściwie żadne z pytań nie pozostało bez odpowiedzi. On sam zresztą deklarował kilka razy, że cały ewentualny proces wymiany działek, ich zasady i warunki, a także pozostałe szczegóły, będą jak najbardziej transparentne. Zostaną też dołączone do projektów uchwał.

Swoją drogą - i abstrahując od samego „Balcerka” i tego co miałoby tam powstać - w takcie dyskusji okazało się też, że pozyskanie terenu przy PCLA to tylko część problemów, jakie pozostaną do rozwiązania w tej części miasta (w tym m.in. komunikacyjnych), a nad rozwiązaniem których już pracują władze miasta. I niektórych na pewno nie uda się rozwiązać do października, kiedy wstępnie planowane jest otwarcie Podkarpackiego Centrum Lekkiej Atletyki.