Ceny mieszkań na wynajem we wrześniu 2025 r. Rzeszów na tle kraju

Fot. Pixabay/CC0

Prawie 79 tysięcy – tyle jest obecnie unikalnych ofert mieszkań na wynajem – sugerują szacunki Unirepo wg stanu z połowy września. Jest to o tyle ważna informacja, że właśnie teraz wielu studentów szuka lokum na kolejny rok akademicki. Ruch na rynku najmu jest więc duży, a rotacja ofert szybka – to znaczy, że zarówno dużo propozycji na rynek wpływa jak i z niego znika.

Czy te 79 tysięcy unikalnych ofert to dużo? To o prawie 15% mniej niż przed rokiem i trochę mniej niż w 2023 roku. Z drugiej strony wybór jest bez porównania lepszy niż na początku agresji Rosji na Ukrainę, kiedy liczba unikalnych ofert zbliżyła się do 40 tysięcy przez co mieszkań na wynajem po prostu brakowało, a czynsze drastycznie rosły. Całe szczęście wtedy sytuacja zaczęła się stopniowo poprawiać. W efekcie już we wrześniu 2022 roku, liczba unikalnych ofert szacowana była na niecałe 63 tysiące Nie spowodowało to jednak, aby spadły wcześniej podniesione stawki czynszów.

Daleko nam też do Eldorado z września roku 2020, kiedy studenci do dużych miast nie wracali, co spowodowało, że na początku roku akademickiego na najemców czekało ponad 120 tysięcy unikalnych ofert – wynika z danych Unirepo. Wtedy jednak podaż była tak duża, a popyt tak przytłumiony, że doprowadziło to do spadku poziomu czynszów. Na tym tle bieżąca sytuacja jest znacznie bardziej zrównoważona. Mimo, że ofert jest trochę mniej niż rok czy dwa lata temu, to potencjalni najemcy ani nie dyktują warunków, ani nie mają noża na gardle.

Ani katastrofa, ani Eldorado

C

Czynsze wzrosły w tempie inflacyjnym

Widać to też po tym co dzieje się ze stawkami czynszów. Te ofertowe są o około 3% wyższe niż w połowie września ubiegłego roku. To znaczy, że stawki czynszów wzrosły w tempie „inflacyjnym”, czyli w miarę uzasadnionym.

W gronie miast wojewódzkich najdrożej jest tradycyjnie w Warszawie, gdzie przeciętna stawka za wynajem dwupokojowego lokum to około 3,8 tys. zł. Wyraźnie taniej jest w Gdańsku, Krakowie czy Wrocławiu, gdzie za podobne lokum trzeba płacić mniej niż 3 tysiące złotych miesięcznie. Najniższe średnie ceny ofertowe znajdziemy natomiast w Bydgoszczy, Katowicach czy Łodzi. Tam średnia stawka za dwupokojowe mieszkanie wciąż jeszcze nie oderwała się znacząco od okolic 2 tysięcy złotych miesięcznie. Przy tym niestety dane na temat cen ofertowych są na tyle niedoskonałe, że często do tych stawek należy jeszcze dodać opłaty.

Średnia cena ofertowa mieszkań na wynajem w wybranych miastach wojewódzkich
Miasto	1 pokojowe	2 pokojowe	3 pokojowe
Bydgoszcz	1 505 zł	2 077 zł	2 688 zł
Gdańsk	2 341 zł	2 942 zł	3 919 zł
Katowice	1 577 zł	2 137 zł	2 935 zł
Kraków	2 234 zł	2 947 zł	3 974 zł
Lublin	1 958 zł	2 359 zł	2 726 zł
Łódź	1 534 zł	2 074 zł	2 819 zł
Poznań	1 868 zł	2 575 zł	3 178 zł
Rzeszów	1 729 zł	2 228 zł	2 699 zł
Szczecin	1 870 zł	2 499 zł	3 616 zł
Warszawa	2 673 zł	3 814 zł	5 646 zł
Wrocław	2 193 zł	2 837 zł	3 790 zł
Szacunki własne na podstawie danych Unirepo. Stawki za wynajem przeważnie mają adnotację „plus opłaty”