Park Naukowo-Technologiczny Dworzysko powiatu rzeszowskiego
Oferta wakacyjna Portu Lotniczego Rzeszów-Jasionka
Pożyczki obrotowe w Podkarpackim Funduszu Rozwoju

Limity cen w programie „Mieszkanie bez wkładu własnego” - Rzeszów i Podkarpackie na tle kraju

Opublikowano: 2022-05-28 19:36:55, przez: admin, w kategorii: Biznes

PODKARPACKIE, KRAJ. Banki nie palą się do udzielania kredytów hipotecznych z gwarantowanym przez państwo wkładem własnym. Portal GetHome.pl ustalił, że żaden z banków nie proponuje takiego kredytu. I nie wiadomo, kiedy pojawi się w ich ofercie.

Fot. Adam Cyło

Fot. Adam Cyło

 

27 maja wchodzi w życie ustawao gwarantowanym kredycie mieszkaniowym. Zapisano w niej aż sześciomiesięczny okres przejściowy, żeby Bank Gospodarstwa Krajowego mógł się przygotować do udzielania gwarancji kredytowych. Banki miały zaś wykorzystać ten czas na stworzenie oferty kredytowejprzypomina ekspert GetHome.pl Marek Wielgo.

Jaki BGK i banki wykorzystały ten czas? Minister rozwoju i technologii Waldemar Buda zapewniał w czasie niedawnej konferencji prasowej, że „większość banków wprowadzi ten instrument”.

To oczywista korzyść dla nich. I co równie ważne, jego gwarantem jest BGK – przekonywał min. Buda.

Według niego, po kredyt z gwarantowanym przez państwo wkładem własnym sięgać będzie rocznie nawet 60 tys. gospodarstw domowych. Z naszych nieoficjalnych informacji wynika, że do tej pory udział w programie „Kredyt bez wkładu” zadeklarowały co najmniej cztery banki: PKO BP, Pekao SA, Alior Bank oraz Bank Millennium. Problem w tym, że w dniu inauguracji programu, w ofercie banków nie pojawił się taki kredyt.

Banki nie przedstawiły jeszcze ofert kredytowych, ani opisu procesu udzielania tego rodzaju kredytu – potwierdza Karina Nożykowska, Dyrektor Działu Bankowego i Wsparcia Sprzedaży Notus Finanse. Według niej jest raczej mało prawdopodobne, by program wystartował w maju.

Marek Wielgo zwraca uwagę, że program wchodzi w życie po serii podwyżek stóp procentowych, które spowodowały drastyczny spadek zdolności kredytowej jego potencjalnych beneficjentów. W tej sytuacji banki mogą mieć dylemat dotyczący wysokości marży, która jest stałym składnikiem oprocentowania.

Kredyty bez wkładu banki muszą traktować jako ryzykowne. Jednak, jeśli przesadzą z wysokością marży uwzgledniającej to ryzyko, kredyty będą zbyt drogie dla potencjalnych kredytobiorców i program będzie martwy – komentuje ekspert GetHome.pl.

Plany zakupowe wielu potencjalnych nabywców mieszkań za kredyt bez wkładu mogą też pokrzyżować ich wysokie ceny. Rzecz w tym, że pole poszukiwań zawęża limit ceny metra kwadratowego. Ponadto maksymalna kwota gwarancji dla 10-20% wkładu wymaganego przez banki nie przekracza 100 tys. zł. Oznacza to, że ci, którzy nie mają żadnych oszczędności będą musieli znaleźć mieszkanie lub dom z ceną poniżej 500 tys. zł.

Marek Wielgo zwraca uwagę, że dla mieszkań kupowanych od firm deweloperskich limit cenowy jest nieco wyższy niż dla mieszkań z rynku wtórnego. Trzeba też wiedzieć, że osobne limity obowiązujądla miasta wojewódzkiego, dla gmin z nim sąsiadujących i reszty województwa

Limity cen w programie „Mieszkanie bez wkładu własnego” w II i III kw. 2022 r.

 

Rynek pierwotny

Rynek wtórny

Wrocław

8668

8001

gminy sąsiadujące

7389

6821

województwo dolnośląskie

6157

5684

Bydgoszcz

7517

6939

gminy sąsiadujące

6816

6291

Toruń

7456

6883

gminy sąsiadujące

6785

6263

województwo kujawsko-pomorskie

6114

5643

Lublin

6923

6390

gminy sąsiadujące

6397

5905

województwo lubelskie

5871

5419

Gorzów Wielkopolski

6868

6340

gminy sąsiadujące

6558

6053

Zielona Góra

6868

6340

gminy sąsiadujące

6558

6053

województwo lubuskie

6248

5767

Łódź

6354

5865

gminy sąsiadujące

5768

5325

województwo łódzkie

5183

4784

Kraków

8863

8181

gminy sąsiadujące

6830

6305

województwo małopolskie

5692

5254

Warszawa

10013

9242

gminy sąsiadujące

7493

6917

województwo mazowieckie

Instytut Polityki Energetycznej prowadzi projekt Historia Sektora Energii

6244

5764

Opole

7641

7053

gminy sąsiadujące

6905

6374

województwo opolskie

6170

5695

Rzeszów

7158

6607

gminy sąsiadujące

6315

5829

województwo podkarpackie

5472

5051

Białystok

7180

6628

gminy sąsiadujące

6912

6381

województwo podlaskie

6645

6134

Gdańsk

9475

8746

gminy sąsiadujące

8435

7787

województwo pomorskie

7396

6827

Katowice

7293

6732

gminy sąsiadujące

6804

6280

województwo śląskie

6314

5828

Kielce

6572

6067

gminy sąsiadujące

6087

5618

województwo świętokrzyskie

5601

5170

Olsztyn

7810

7210

gminy sąsiadujące

7080

6535

województwo warmińsko-mazurskie

6349

5861

Poznań

8917

8231

gminy sąsiadujące

7077

6533

województwo wielkopolskie

5897

5444

Szczecin

5945

5488

gminy sąsiadujące

5521

5096

województwo zachodniopomorskie

5097

4705

 

Ekspert GetHome.pl zwraca uwagę, że szczególnie w największych miastach, czyli tam, gdzie popyt na mieszkania jest największy, limity cenowe są dużo niższe od średniej cen ofertowych na rynku. Np. na rynku pierwotnym w Łodzi różnica wynosi ok. 41%, a w Krakowie – 34%.

 

Oferta mieszkań spełniających wymogi programu jest więc obecnie skromna. Np. w Łodzi i Krakowie jest to zaledwie 2% łącznej podaży nowych mieszkań z ujawnioną ceną. Z kolei najwyższy odsetek takich mieszkań – 26% - jest ofercie deweloperów w Gdańsku.

 

Dlatego Ministerstwo Rozwoju i Technologii zapowiada podwyższenie limitów cenowych metra kwadratowego. Z danych big data RynekPierwotny.pl wynika, że taka zmiana dość znacznie poprawiłaby dostępność nowych mieszkań do kupienia za kredyt bez wkładu. W dalszym ciągu najwięcej byłoby ich w ofercie gdańskich deweloperów. 

 

 

Korzystamy z plików cookies i umożliwiamy zamieszczanie ich stronom trzecim. Pliki cookies ułatwiają korzystanie z naszych serwisów. Uznajemy, że kontynuując korzystanie z serwisu, wyrażasz na to zgodę.

Więcej o plikach cookies można dowiedzieć się na uruchomionej przez IAB Polska stronie: http://wszystkoociasteczkach.pl.

Zamknij