Zakup działki na przetargu od gminy - co warto wiedzieć?

W ostatnim czasie ceny nieruchomości z impetem poszybowały w górę i bardzo mocno różnią się od tych sprzed dwóch lat. Od momentu wybuchu pandemii zmieniły się także wymagania i warunki stawiane przez banki przy udzielaniu kredytu. Z uwagi na te zmiany, chcąc kupić działkę, ale także mieszkanie, czy inną nieruchomość warto szukać oszczędności, kompromisów oraz okazji cenowych. Zakup ziemi od gminy w drodze przetargu to jeden z godnych uwagi sposobów na nabycie gruntu.

Kto może wziąć udział w przetargu?

Odpowiedź na to pytanie uzależniona jest przede wszystkim od rodzaju przetargu. Wyróżnia się bowiem dwa podstawowe:

• Przetarg ograniczony - mogą do niego przystąpić przedstawiciele określonej grupy np. właściciele sąsiednich działek lub wyłącznie mieszkańcy danej gminy.

• Przetarg nieograniczony - mogą wziąć w nim udział wszyscy zainteresowani, osoby prawne oraz fizyczne. Warunkiem jest wpłata wadium w poczet dotrzymania warunków umowy przetargu. Zwykle wysokość wadium sięga do 10% kwoty wywoławczej za nieruchomość i jest zwracane wszystkim, którzy nie wygrali przetargu. Zwycięzcy zaś odlicza się je od ostatecznej ceny.

Dlaczego zakup działki od gminy jest dobrym pomysłem?

Grunty wystawione na sprzedaż z ramienia gminy bardzo często są położone w dobrej lokalizacji i w wielu przypadkach przygotowane pod budowę. Mogą posiadać drogę dojazdową, uchwalony plan zagospodarowania przestrzennego, a także wszystkie niezbędne przyłącza, co znacząco przyspiesza i ułatwia otrzymanie pozwolenia na budowę.

Gmina wystawia na przetarg działkę za minimalną cenę określoną przez rzeczoznawcę. Jest to zatem kwota, poniżej której nie można kupić nieruchomości o takich parametrach i warunkach. Ostateczna cena sprzedaży może być jednak większa, zwłaszcza jeśli zainteresowanie nieruchomością jest duże. Jeśli jednak podczas pierwszego przetargu nie znajdzie się nabywca, działka zostanie wystawiona ponownie, tym razem za niższą sumę i ta już potrafi sięgać nawet 50% wartości.

Gdzie szukać przetargów na działki?

Ogłoszenia pojawiają się w siedzibach urzędów organizujących przetarg, czyli w urzędzie gminy lub miasta, na ich stronach internetowych, w Biuletynie Informacji Publicznej, w prasie, bądź w lokalnych serwisach informacyjnych.

Najwygodniej jednak korzystać z portalu Listaprzetargow.pl. Znajdziesz tu zebrane w jednym miejscu przetargi działek, mieszkań, domów, garaży i innych lokali użytkowych, organizowane m.in. przez gminy, miasta, spółki Skarbu Państwa. Jest to baza nieruchomości z całej Polski, a dzięki licznym filtrom, z łatwością wyświetlisz tylko te, które Cię interesują.

Co musisz wiedzieć, zanim weźmiesz udział w przetargu?

Przed przystąpieniem do przetargu zorientuj się wcześniej, jaki będzie czas na podpisanie umowy i wpłatę całej należności. W niektórych przypadkach istnieje także możliwość rozłożenia płatności na raty, zatem dopytaj, jeśli Ci na tym zależy.

Sprawdź online, jak prezentuje się miejski plan zagospodarowania przestrzennego dla danej działki oraz jej księga wieczysta. Zorientuj się, czy gmina nie planuje w okolicy budowy autostrady lub innej inwestycji, która mogłaby wpłynąć na jakość użytkowania działki. Przed przetargiem masz prawo obejrzeć wcześniej nieruchomość osobiście.