Inwestowanie w apartamenty typu condo – na czym polega i czy warto?
Inwestowanie w nieruchomości z roku na rok staje się w Polsce coraz popularniejsze. Obiekty pod wynajem oferują wysokie zyski oraz stanowią pewną lokatę kapitału.
Coraz więcej osób interesuje się szczególnym rodzajem inwestowania w nieruchomości, jaką są apartamenty inwestycyjne. Są to mieszkania zlokalizowane w atrakcyjnych pod względem turystycznym lokalizacjach (najczęściej nad morzem), które cieszą się sporym zainteresowaniem wśród najemców zwłaszcza w sezonie letnim. Na czym polega inwestowanie w apartamenty typu condo i czy rzeczywiście jest tak opłacalne, jak to przedstawiają oferenci?
Czym charakteryzują się apartamenty typu condo?
Nieruchomości typu condo, czyli apartamenty inwestycyjne, stanowią zupełnie nowy kierunek inwestowania w obiekty turystyczne. Jest to swoiste połączenie inwestowania w nieruchomości z posiadaniem własnego lokali mieszkalnego w kurorcie turystycznym. Pojęcie nieruchomości typu condo wywodzi się od łacińskiego słowa „condominium” i oznacza formę własności, w której prywatna osoba staje się właścicielem lokalu w budynku hotelowym oraz udziałów w jego częściach wspólnych.
Condohotele, czyli obiekty, w których można kupić lokal pod wynajem, działają na podobnej zasadzie do klasycznych hoteli. Różnicę stanowi własność poszczególnych pokojów oraz model inwestycyjny – podczas gdy klasyczne hotele zazwyczaj mają jednego właściciela, którym może być prywatna osoba lub organizacja, własność w condohotelach jest dzielona pomiędzy poszczególnych inwestorów, a więc osoby, które zdecydowały się na wykupienie jego części. Condohotele są zlokalizowane w szczególnie atrakcyjnych turystycznie miejscach, które co roku są tłumnie odwiedzane przez turystów. Oferowane w ich ramach apartamenty inwestycyjne gwarantują wysokie i raczej pewne zyski w skali roku.
Jak działają apartamenty inwestycyjne i jak się na nich zarabia?
Osoby zainteresowane apartamentami inwestycyjnymi mogą zakupić pokój w condohotelu i czerpać zyski z jego wynajmu klientom. Deweloper, czyli zarządca całego obiektu jest natomiast odpowiedzialny za promocję obiektu, serwis poszczególnych pokojów, obsługę gości oraz kwestie rozliczeniowe z właścicielami. Rozliczenie pomiędzy stronami inwestycji może odbywać się w dwóch formach. Pierwszą z nich jest model procentowy, który gwarantuje właścicielowi określoną, stałą stopę zwrotu. Nie ma na nią wpływu obłożenie condohotelu, a pieniądze są wypłacane w określonych transzach (miesięcznych, kwartalnych lub rocznych – w zależności od ustaleń). Zasadą jest, że im dłuższy czas trwania umowy, tym wyższy dział procentowy inwestora w zyskach.
Drugi model, w ramach którego działają apartamenty inwestycyjne, to 50/50. Jest on związany bezpośrednio z obłożeniem obiektu hotelowego w poszczególnych sezonach. Jest to zdecydowanie najbardziej opłacalna forma inwestycji dla posiadaczy apartamentów w atrakcyjnych lokalizacjach, które zawsze są oblegane przez turystów. W tym modelu inwestor otrzymuje 50% utargu w okresie, w którym należący do niego pokój jest wynajmowany lub 0%, kiedy stoi pusty. Generalnie, bez względu na model, zyski z apartamentów inwestycyjnych są bardzo atrakcyjne. Podstawowym warunkiem jest jednak atrakcyjne położenie obiektu oraz dobra polityka promocyjna prowadzona przez zarządcę obiektu.
Artykuł partnera
