Park Naukowo-Technologiczny Dworzysko powiatu rzeszowskiego
Pożyczki dla firm z Podkarpacia/ Atrakcyjne oprocentowanie

Jaki trzeba mieć wkład własny, dostać kredyt na mieszkanie? Rzeszów na tle kraju

Opublikowano: 2019-10-08 00:48:57, przez: admin, w kategorii: Biznes

Wysokie wymagania odnośnie wkładu własnego utrudniają zakup pierwszego mieszkania. Zamiast dopłacać młodym przy okazji usamodzielniania się łatwiej wzorem Estonii, Łotwy czy Irlandii czy Zjednoczonych Emiratów Arabskich ograniczyć stosowane wobec nich wymagania odnośnie wkładu własnego.

Fot. Adam Cyło

Fot. Adam Cyło

 

Nie tylko gotówka na wkład własny, ale też pokrycie kosztów związanych z przeprowadzeniem całej transakcji zakupu mieszkania, to niezbędne minimum, aby myśleć o własnych „czterech kątach”. Żeby kupić mieszkanie trzeba mieć bowiem też pieniądze na notariusza, podatki, prowizję pośrednika, opłaty sądowe czy te związane z zaciągnięciem kredytu. W efekcie chcąc z pomocą kredytu kupić 30-metrowe „M” w mieście wojewódzkim trzeba dysponować kwotą minimum 20 tysięcy złotych, a w Warszawie czy Gdańsku nawet ponad 40 tysięcy – wynika z szacunków HRE Investments.

 

Własnych środków warto mieć oczywiście więcej, aby przedstawić minimum 20-proc. wkład własny. Wtedy banki patrzą na klientów przychylniejszym okiem i mogą zaoferować trochę lepsze warunki kredytowe. Powód jest prosty – klient z wyższym wkładem własnym jest dla banku mniej ryzykowny.

 

Dla spokoju warto kupując nowe „M” mieć przynajmniej 3% jego wartości na pokrycie kosztów transakcyjnych. Niestety w przypadku lokali używanych koszty transakcyjne są znacznie wyższe, a więc i bufor bezpieczeństwa musi być wyższy – około 8% wartości nieruchomości. Przede wszystkim wynika to z faktu, że kupując nowe mieszkanie nie trzeba ponosić kosztów pośrednictwa, podatku od czynności cywilnoprawnych, a i sam rachunek za notarialną umowę deweloperską jest dzielony na pół.

 

Całe szczęście kupując mieszkanie można pokusić się o negocjacje. I tak negocjować można z notariuszem wysokość pobieranej przez niego taksy, a z pośrednikiem można rozmawiać o wysokości pobieranej prowizji. Podobnie bank – może być bardziej powściągliwy przy naliczaniu różnych opłat okołokredytowych. Tylko podatek od czynności cywilno-prawnych i opłaty sądowe negocjacjom nie podlegają.

 

46 tysięcy w Warszawie i 18 w Zielonej Górze

 

Ile więc trzeba mieć gotówki, aby ze spokojem kupić skromne 30-metrowe mieszkanie w największych Polskich miastach? Z najnowszych danych banku centralnego wynika, że za 30-metrową używaną kawalerkę trzeba zapłacić od około 122 tys. zł w Kielcach do 258 tys. zł w Warszawie. W przypadku lokali nowych potrzebne kwoty są wyższe – od 134 do 268 tys. zł za taki sam metraż. W efekcie żeby ze spokojem podejść do zakupu mieszkania i móc wybierać z całej oferty kredytowej dostępnej na rynku trzeba mieć od 18 tys. zł gotówki w przypadku zakupu nowej kawalerki w Zielonej Górze po 46 tysięcy złotych na używane „M” w Warszawie. W większości miast wojewódzkich przyszły nabywca skromnego „M” musi dysponować oszczędnościami w kwocie od 20 do 30 tysięcy złotych. Z taką sytuacją spotkają się mieszkańcy Białegostoku, Opola, Kielc, Szczecina, Łodzi, Bydgoszczy, Olsztyna, Rzeszowa, Katowic i Lublina. O 10 tysięcy złotych wyższy budżet muszą mieć mieszkańcy Gdyni, Gdańska, Krakowa, Poznania i Wrocławia.

 

Kwota gotówki potrzebna, aby kupić kawalerkę w dużym mieście

Lokalizacja

Średnia cena transakcyjna kawalerki o pow. 30 m kw.

Kwota potrzebna, aby zaciągnąć kredyt z 10-proc. wkładem własnym*

rynek pierwotny

rynek wtórny

rynek pierwotny

rynek wtórny

Warszawa

267 960 zł

258 300 zł

34 835 zł

46 494 zł

Gdańsk

248 640 zł

234 690 zł

32 323 zł

42 244 zł

Gdynia

245 430 zł

212 430 zł

31 906 zł

38 237 zł

Kraków

233 250 zł

208 680 zł

30 323 zł

37 562 zł

Wrocław

223 050 zł

194 460 zł

28 997 zł

35 003 zł

Poznań

211 830 zł

185 820 zł

27 538 zł

33 448 zł

Rzeszów

165 690 zł

170 910 zł

21 540 zł

30 764 zł

Lublin

175 560 zł

161 130 zł

22 823 zł

29 003 zł

Szczecin

194 340 zł

153 690 zł

25 264 zł

27 664 zł

Białystok

168 600 zł

152 070 zł

21 918 zł

27 373 zł

Opole

155 580 zł

149 340 zł

20 225 zł

26 881 zł

Olsztyn

172 710 zł

149 190 zł

22 452 zł

26 854 zł

Bydgoszcz

177 900 zł

147 420 zł

23 127 zł

26 536 zł

Łódź

175 590 zł

137 880 zł

22 827 zł

24 818 zł

Katowice

188 250 zł

135 630 zł

24 473 zł

24 413 zł

Zielona Góra

134 880 zł

126 090 zł

17 534 zł

22 696 zł

Kielce

150 600 zł

122 010 zł

19 578 zł

21 962 zł

* wraz z kosztami transakcyjnymi i okołokredytowymi. Na rynku wtórnym 8%, a na pierwotnym 3% wartości nieruchomości.

Opracowanie HRE Investments na podstawie danych NBP za II kw. 2019

 

Korzystamy z plików cookies i umożliwiamy zamieszczanie ich stronom trzecim. Pliki cookies ułatwiają korzystanie z naszych serwisów. Uznajemy, że kontynuując korzystanie z serwisu, wyrażasz na to zgodę.

Więcej o plikach cookies można dowiedzieć się na uruchomionej przez IAB Polska stronie: http://wszystkoociasteczkach.pl.

Zamknij