Park Naukowo-Technologiczny Rzeszów-Dworzysko Powiatu Rzeszowskiego

Coraz więcej Ukraińców kupuje w Polsce mieszkania

Opublikowano: 2017-05-13 11:30:22, przez: admin, w kategorii: Biznes

Z roku na rok więcej Ukraińców kupuje w Polsce mieszkania. W 2016 r. nabyli oni prawie 22 proc. powierzchni mieszkań kupionych w Polsce przez cudzoziemców, to o połowę więcej niż Niemcy – wynika z raportu MSWiA przeanalizowanego przez Home Brokera.

Dzieci z Ukrainy w powiecie sanockim

 

4648 mieszkań o łącznej powierzchni 295 tys. mkw. kupili w ubiegłym roku w Polsce cudzoziemcy. Każdego roku tego rodzaju transakcji jest coraz więcej. W 2013 r. było ich 3083, w 2014 r. 3196, a w 2015 r. 3754. Najnowsze 4648 transakcji to wynik o 24 proc. wyższy od ubiegłorocznego. Nadal jednak to niewiele w skali rynku mieszkaniowego, zakupy obcokrajowców stanowią nie więcej niż 1,5-2 proc. transakcji mieszkaniowych w kraju.

Za tak dynamiczną zmianę w dużej mierze odpowiadają obywatele Ukrainy, którzy od lat intensywnie zwiększają zaangażowanie w polski rynek nieruchomości. W latach 2014 i 2015 ich zakupy rosły o 30-45 proc., ale w 2016 r. skok był znacząco większy. W 2016 r. obywatele i firmy z tego kraju kupiły w Polsce o 81 proc. więcej mieszkań (biorąc pod uwagę ich powierzchnię) niż rok wcześniej, dzięki czemu wyprzedzili Niemców w zestawieniu kupujących w naszym kraju najwięcej mieszkań.

W 2016 r. Ukraińcy nabyli w Polsce lokale mieszkalne o łącznej powierzchni 64,1 tys. mkw., co stanowi 21,7 proc. powierzchni mieszkań kupionych w tym okresie przez obcokrajowców. Niemcy odpowiadają za 14,6 proc. zakupów, a Brytyjczycy – za 6,1 proc.

 

Kraj nabywcy  2016 2015 Zmiana
rok do roku
Udział proc.
w 2016
Ukraina 64 118 35 372 81,3% 21,7%
Niemcy 43 081 36 164 19,1% 14,6%
Wielka Brytania 17 857 15 254 17,1% 6,1%
Izrael 14 349 5 730 150,4% 4,9%
Francja 13 976 11 677 19,7% 4,7%
Włochy 11 939 10 455 14,2% 4,0%
Białoruś 11 590 8 805 31,6% 3,9%
Rosja 8 806 8 467 4,0% 3,0%
Szwecja 8 003 7 020 14,0% 2,7%
Hiszpania 7 465 2 721 174,4% 2,5%
Powierzchnia (w mkw.) lokali mieszkalnych nabytych przez cudzoziemców
z wybranych krajów na podstawie zezwolenia i bez obowiązku uzyskania zezwolenia
Obliczenia Home Broker na podst. Sprawozdania Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z realizacji ustawy z dnia 24 marca 1920 r.
o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców

 

Zakupy ze 106 krajów
Jak wynika z analizy Home Brokera, w ubiegłym roku na terenie Polski nieruchomości mieszkalne kupiły osoby fizyczne i prawne ze 106 krajów, w tym tak egzotycznych jak Wyspy Turks i Caicos czy Sierra Leone. Większość to jednak niewielkie zakupy. Trzy pierwsze kraje to ponad 42 proc., w dalszym rzędzie znajdują się obywatele i firmy z Izraela (4,9 proc.), Francji (4,7 proc.), Włoch (4 proc.), Białorusi (3,9 proc.) i Rosji (3 proc.). Pierwszą dziesiątkę uzupełniają Szwedzi (2,7 proc.) i Hiszpanie (2,5 proc.). Pierwsza dziesiątka to ponad 68 proc. wszystkich zakupów obcokrajowców.

Najpopularniejszą lokalizacją, w której cudzoziemcy kupują mieszkania jest niezmiennie Warszawa. Z 4648 mieszkań kupionych w ubiegłym roku przez obcokrajowców w Polsce, 1256 (27 proc.) położonych było w Warszawie. Jeszcze większy udział procentowy daje ujęcie powierzchniowe – lokale położone w stolicy to 31 proc. powierzchni lokali mieszkalnych kupionych w Polsce przez obcokrajowców w 2016 r. Rok wcześniej cudzoziemcy nabyli w Warszawie 1006 nieruchomości mieszkalnych o łącznej powierzchni 71,7 tys. mkw. (prawie 27 proc. całości). Za nią znajdują się Kraków, Wrocław, Gdańsk i Poznań.

Według autorów raportu MSWiA, obywatele Ukrainy są żywo zainteresowani nie tylko mieszkaniami, ale i ziemią. W 2016 r. otrzymali oni 109 zezwoleń na zakup nieruchomości gruntowej, co stanowi 47 proc. wszystkich pozwoleń na nabycie ziemi osobom fizycznym z zagranicy (rok wcześniej było to 43 proc.).

Lokale mieszkalne nabyte przez cudzoziemców w wybranych miastach na podstawie zezwolenia i bez obowiązku uzyskania zezwolenia w 2016 r.

 

Miasto  Powierzchnia w mkw. Liczba transakcji Średnia powierzchnia mieszkania Udział proc. w 2016 r.
Warszawa 90 951 1256 72 30,8%
Kraków 41 145 696 59 13,9%
Wrocław 29 706 489 61 10,1%
Gdańsk 7 949 132 60 2,7%
Poznań 7 759 123 63 2,6%
Łódź 5 885 99 59 2,0%
Szczecin 3 925 69 57 1,3%
Gdynia 2 984 48 62 1,0%
Świnoujście 2 283 42 54 0,8%
Zakopane 861 13 66 0,3%
Gorzów Wlkp. 707 14 51 0,2%
Lokale

Źródło: Obliczenia Home Broker na podst. Sprawozdania Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z realizacji ustawy z dnia 24 marca 1920 r.o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców

 

Kto potrzebuje zezwolenia na zakup mieszkania?

Zgodnie z prawem, obcokrajowcy kupujący w Polsce nieruchomość potrzebują na to zezwolenia MSWiA, ale zasada ta nie dotyczy mieszkań i lokali użytkowych. Tu ministerstwo ma tylko obowiązek gromadzenia danych o transakcjach, które raportują mu notariusze. Zezwolenie ministerstwa jest potrzebne jedynie na zakup lokali w przygranicznych miejscowościach przez inwestorów spoza UE, to jednak zdarza się rzadko. W ubiegłym roku ministerstwo wydało 96 zezwoleń na zakup lokalu mieszkalnego lub użytkowego, najwięcej z nich otrzymali Ukraińcy (59) i Białorusini (11).

 

 

Korzystamy z plików cookies i umożliwiamy zamieszczanie ich stronom trzecim. Pliki cookies ułatwiają korzystanie z naszych serwisów. Uznajemy, że kontynuując korzystanie z serwisu, wyrażasz na to zgodę.

Więcej o plikach cookies można dowiedzieć się na uruchomionej przez IAB Polska stronie: http://wszystkoociasteczkach.pl.

Zamknij